万商俱乐部2020年度排行榜(完整版)

策划分析:万商俱乐部调研排行部
调研技术:上海万茂网络科技
榜单投票:影响并推动行业进步的约300位中国商业及商业不动产精英
出品人:杨泽轩

(本文来自www.77y77.com)

(自媒体www.77y77.com)


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01


万小榜


嗨!大家好,好久不见啊,一场突如其来的新冠疫情对2020年的商业及商业不动产造成了不小的影响,2020年的新开业购物中心情况也创下历史新低,而商业不动产的空置率更创下新高!不仅如此,很多国际知名品牌也因生存艰难而退出历史舞台或退出中国市场,也因此2020年并购尤其的多!


尽管如此,依然有共同面对的正能量,以万达、龙湖为代表的商业不动产企业纷纷做出“免租”举措,更多的企业在努力呐喊自救比如西贝和林清轩,于是我们看到了林清轩的逆袭。而疫情也让数字化建设和智慧运营、关注私域流量成为2020年共识!不过乐观的我们看到了更多消费内容的崛起、国货的闪亮登场,无论是泡泡玛特的上市千亿市值,或是波司登的燃爆,抑或是茑屋书店的被广泛关注,背后是新消费群体的崛起,背后是对美好生活的追求!


当然,我们也看到国家层面的“全球经济一枝独秀”,更看到了政策的“内循环”倾斜,也看到了对实体商业流通业的政策“划重点(如夜生活)”、推动REITS先行在基建、开放免税闸口等等!


2021年我们也继续遭遇着“疫情后浪”,但前路阳光灿烂,何不破浪踏歌而行!


言归正传,经过近2个月准备,我们通过分部推举、专业人士推荐、定向访谈、沙龙研讨及资料搜集等方式,形成调研排行榜问卷。之后秉承“独立公益专业小众”精神,我们用一天半的时间定向邀请全产业链295位行业精英人士(涵盖行业协会、商业不动产、资本金融、品牌商户、专业第三方机构中高层)参与了我们的排行投票。本次参与投票人士男女比例约70:30,以高层为主(87.4%),全国分布(华北36%、华中34.7%、华南26.9%,北京的行业协会多,海外也有数位),其中商业不动产开发企业占据半数左右。详见下图:


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票


2020年度万商年度排行榜终于出炉啦!除了往年的常规年度影响力“大事件、新开项目、商业不动产企业、行业领军人物、行业组织、手机读物”,我们还新增了“新年度最期待影响力项目和年度影响力品牌”排行!


而且小榜同学剧透下,万商俱乐部今年将第一次组织“年度排行榜大典”!额,我们的口号是“聆听卓越的声音”,想参加吗?


话说今年的开篇,咱们还是先从年度大事件说起吧!



2020年度商业及商业不动产十大影响力事件

“疫情之下,中国经济一枝独秀突破100万亿”

位列榜首


万商调研排行部筛选了2020年度行业大事共计26件,一起回顾2020年那些让我们印象深刻的事情吧!小万同学遗憾的是“疫情期间以万达、龙湖为代表上千家购物中心纷纷推出免租纾困措施”未入选前十!


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 



NO1. 

尽管受新冠疫情影响,中国经济2020年GDP仍首次突破100万亿,同比增长2.3%,在全球一枝独秀;同时社会消费品零售总额同比下降3.9%。


图片来源:人民日报


一方面是中国2020年GDP首次突破100万亿,且在2020年成为唯一的一个正增长国家!但另一方面我们也要看到与商业及商业不动产息息相关的社零总额同比下降了3.9%!商业人的日子是不容易的!




NO2. 

中央财经会议强调“构建国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进”格局,把建设高效的现代流通体系上升为战略任务,并纳入十四五规划。


图片来源:新华社


现代流通被如此重要地当成战略任务,纳入十四五规划!同时“内循环”开始唱主角,对商业及商业不动产行业而言,这意味着什么呢?2020年9月万商俱乐部第五届30人会(商业不动产掌门人闭门峰会) 也讨论了这个话题,期待这是个长期利好!




NO3. 

线上实物零售份额继续提升,2020年全国网上零售额11.76万亿,比上年增长10.9%。其中,实物商品网上零售额9.76万亿,增长14.8%,占社会消费品零售总额24.9%,比上年提高4.2个百分点。


图片来源:新华社


网上零售额已经连续多年份额持续扩大,直到我们今天看到的实物商品线上占据1/4份额!这次参与投票的,多数还是线下实体商业的专业从业者,2020年疫情让更多的人尤其老年人”触网“并热衷于线上消费, 面对这样的时代,如何让消费者从顾客变为会员,再到忠粉,除了核心内容,做好服务和体验,也许是重要的举措之一。




NO4. 

疫情加速实体商业数字化转型,“数字化建设、数据化决策、智慧化运营”成为共识,“场内+场外,线上+线下”成为方向。


图片来源:网络


疫情在2020年加速了实体商业数字化建设的步伐,数字化成为共识!不过知易行难,如何进行数字化建设,有哪些陷阱哪些坑?这也是我们2020年关注的话题之一,年度闭门峰会也做了专门讨论!万商俱乐部信息技术专委会2020年出了年度商业不动产信息技术趋势报告,也欢迎大家关注!




NO5. 

疫情期间,直播带货从明星为主转为商业经营者为主,从掌门人级到各商场总经理,再到门店店长、一线员工,从直播带货到线上商场,线下实体商业“上线”成为商业营销新能力。


图片来源:林清轩


疫情倒逼企业不得不自救,于是大家纷纷开始效仿“李佳琦”,从董明珠这样的“大佬”到一线小员工,大家可谓使出“浑身解数”,目的只有一个——“做出业绩,不能倒下去”,这期间林清轩是逆袭的代表!但逆袭的背后是提前的准备、充足的基础会员数量、过往好服务造就的黏性,科技连接带来的销售实现能力!上线也简单却也不简单!




NO6. 

受疫情和存量持续增加影响,2020年商办物业空置率持续攀升,租金持续下降,上海、北京、深圳甲级写字楼均增至20%以上;同时购物中心、百货及商铺空置率均有较大提升,而非优质物业的租金下降较大。


图片来源:网络


其实疫情之前,国内的商办物业就受经济和产业调整、以及存量持续增加影响,叠加疫情影响后,空置率和租金价格持续下滑。主要为大客户服务的办公物业的优质物业受影响较小,优质购物中心受影响也较小。小万判断:未来恢复是需要一点时间的。




NO7. 

免税政策进一步开放:从海南省全岛离岛免税政策实施到实体商场王府井首获免税牌照推动市值飞涨,免税搅动了各地政府、各商业经营场所的“萌动的心”。


图片来源:海口日报  苏弼坤/摄


免税2020年一定是商业圈的热门词,连小万同学自己都好好研究了一下,而海南三亚免税品购物中心的销售虽然秘而不宣,但肯定是300亿左右的!这也是为什么这么多企业都在想跟这趟快车搭上的原因吧!




NO8. 

主打奢侈品的北京SKP全年销售177亿,成为全球销售额单店之王;在国内奢侈品商场普遍迎来高光时刻的同时,奢侈品奥莱也同样普大喜奔。


图片来源:SKP-S


2019年SKP-S的创新就位列十大事件中第7位,2020年北京SKP疫情之下又成为全球单店销售之王,固然有疫情消费出不去的问题,但是SKP的实力谁能小觑?看看西安SKP、北京八达岭奥莱的业绩,听说SKP正在全国各地攻城略地,看来是认准了未来!当然,跌价了经济预期判断后,国际名品奥莱连带一般奥莱的业绩也都不错,按“他们”的话说,经济景气和不景气,我们都好!




NO9. 

国潮加速崛起,无论是前行者的李宁、故宫文创,或是完美日记的上市、林清轩的逆袭,或是同仁堂知嘛健康、云南白药生活的传统老字号创新。


图片来源:中新网


国潮加速崛起,既有强大的中国市场因素,也有国家实力崛起的自信尤其年轻国人的自信原因,也有中国这些年炼就的强大的产业链制造尤其柔性制造能力,“战斗到最后谁更懂顾客的心谁更有机会成为最后的赢家”!




NO10. 

2020年11月,国家市场监督管理总局发布“关于平台经济领域的反垄断指南(征求意见稿)”,并约谈27家主要互联网平台企业,或有助实体商业。


图片来源:中国经济周刊


实体商业这些年一直在呼吁公平竞争,但借助政策红利优势发展起来的互联网平台企业,的确应该多做点值得国民尊敬的事情,也让我们小万同学“膜拜”下!




02


万小榜


“有作为才有地位”、“母(企业)凭子(项目)贵”是万商俱乐部建榜以来,影响力企业上榜的重要逻辑。2020年度影响力企业三甲属谁?又有哪些黑马会杀出重围?疫情年份下影响力企业更多的是我们看到的作为和声音(对,声音也很关键),各位看官,请随万小榜一起揭晓答案。



2020年度商业不动产影响力企业TOP20

华润继续蝉联冠军

龙湖跃升至亚军

万达位列第三


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 


NO1. 

华润继续蝉联冠军,龙湖跃升至亚军,万达位列第三。


图片来源:赢商网


从2017年开始,华润已经连续4年蝉联榜首,凭借稳健快速(虽没有万达那样快)扩张,且每一个商业项目都是作品思路(虽然这个作品有点过于稳健)。加上2020年底的上市创新高,使得其继续成为当之无愧的王者!


与华润的稳健快速有一拼的龙湖,2020年则开出了10个项目,且年度新开影响力项目排行榜TOP10中连中2元,从第4位跃升至亚军位置,可以说实至名归,而且与龙湖的创始人吴亚军的名字贴合在一起,有趣的事情!


疫情之下,万达虽然仅有1家拉萨城关广场入列TOP20,但高歌猛进地开出了45家购物中心,真是超强执行力的开店数量王,也值得尊敬!


特别值得尊敬的是疫情之初,以万达、龙湖为代表的众多企业纷纷打出的“免租纾困”举措,形成行业现象,点个赞!



NO2. 

TOP10阵营基本未变,宝龙影响力提升进入TOP10。


图片来源:凤凰网房产


总体来看,TOP10商业不动产企业影响力2020年阵营基本未变,略有下调变化的是北京华联,虽然北京SKP成为了全球店王。而宝龙凭借首家上市轻资产商管企业宝龙商业(含物业)以及陈德力的强势加盟,赢得市场影响力的大幅提升,从NO.16强势提升7位到NO.9,太古、爱琴海也都均有1-2位的上升,尤其太古这些年凭借商业每出必然力作,而影响力不断提升!



NO3. 

TOP20中第11-20名的恒隆、新世界均有提升,万科商业首次拆分入列,合生、砂之船各提升14位进入TOP20,为最大黑马。


图片来源:赢商网


凭借超高租金的恒隆、依托艺术主题这个独特标签的新世界K11,均有小幅提升;而万科商业首次拆分入列即进入TOP20;合生则凭借不多的一线城市作品和快速扩张的艺术主题奥莱砂之船双双大幅提升入选TOP20



NO4. 

支撑企业影响力的重要因素除了好作品,上市也成为一个重要驱动因素。


图片来源:联商网


无论是之前的宝龙,还是后来的华润万象生活,以及更后面的星河,还有比如爱琴海商业以及XX等等,都在为上市做准备!




03


万小榜


2020年的疫情对商业不动产领袖而言都是大考,应急、定力、勇气,尤其是以万达、龙湖等企业为代表一起发出“免租纾困共同战疫”行动,引发全行业上千家企业跟进,背后是领袖们的决断与魄力!


为所有疫情期间的义举和善举的领袖点赞!


2020年度商业不动产影响力企业领袖TOP20

前三位基本不变

王健林继续蝉联冠军

吴亚军成为亚军


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 


NO1. 

前三位阵营未变,王健林冠军宝座持续至今,吴亚军跃升至亚军。


图片来源:网络


王健林、吴亚军、丁力业继续位列影响力前三甲。自2015年建榜以来,无论如何风云变幻,无论企业影响力如何变化,王健林都是大家关注的焦点,绝对的影响力领袖NO.1,2020年也不例外。而凭借龙湖的稳健快速扩张和低调提升的影响力,吴亚军真的与名字一致了。



NO2. 

TOP10(尤其TOP4)格局未变,陈启宗、宁高宁提升,3位领袖入TOP10。


滑动查看更多

图片来源:网络


TOP10中7位在列,3位下调至11-20名,大盘格局未变,尤其前4名。随着恒隆陈启宗多次发声、宁高宁演讲再度进入人们视野,2人排名继去年进入TOP10,今年更进一步。而毛大庆凭借在联合办公领域的不懈努力和年底前的联合办公第一股上市之影响,首次排行即进入TOP10。车建新在家居、商业不动产长袖善舞,吉小安因SKP影响力这几年声名鹊起,尤其是2020年北京SKP成为全球销售单店之王,更大大提升影响力,二者进入TOP10实至名归!



NO3. 

TOP20中第11-20名,华润喻霖康首入榜单,3位少壮派领袖星光闪耀



图片来源:网络


TOP11-20名,华润喻霖康这几年在商业不动产圈也很低调,但华润万象生活避免的上市避免不了聚光灯的照射,首入榜单!而宝龙许华芳、新世界郑志刚、新城王晓松三位少壮派领袖逐渐走上前台,影响力持续飙升,随着K11的日渐走红,郑志刚年度也跃升14位进入TOP20!


小万同学突然想起了“早晨八九点的太阳”!




04


万小榜


每年新开影响力项目评选都是商业及不动产圈内重点关注的热门,考虑疫情之下大家2020年交通考察不便,万商调研排行部采用4种项目入围渠道方式:万商俱乐部各地方分部的研讨举荐、俱乐部年底盘点沙龙专业人士建议、行业大咖提名、赢商网等网络数据分析,力求采用多元化视角,遴选年度优秀影响力入围项目。


看看下列这些项目是您心目中的年度商业“女神”吗?



2020年度新开十大商业影响力项目

上海南翔印象MEGA位列榜首

北京大悦春风里和武汉K11购物艺术中心分列二三位


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 


NO1. 

印力南翔印象MEGA高居榜首,大悦城春风里“处女秀”-北京大兴春风里和武汉K11购物艺术中心分列第二三名


图片来源:杨泽轩手拍


于2020年中开业的印力旗下南翔MEGA以其超区域中心的定位和“MEGA”的霸气名字将自己定格在年度影响力头名。


图片来源:杨泽轩手拍


尽管疫情影响不小,大悦城与高和资本联合操盘的项目-北京大兴大悦春风里也不易开业,并在销售物业和持有物业协同方面做了联动,未来可期!而K11则延续了连续3年位列三甲的势头,将艺术进行到底!武汉的K11购物艺术中心改造后进入年度新开前三。



NO2. 

上海重现魔都本色,TOP10独中3元,成都热度不减,TOP20入列3个,广东省进入TOP20有5个项目成为大赢家


在经历几年被其他一二线城市抢走风头后,上海再次回归中国商业中心的“英雄本色”,TOP10/20分别入列3/4个项目;而成都创新活力热度不减,TOP10/20分别入列1/3个项目。而广东省经济发达,5个项目进入TOP20。



NO3. 

TOP20项目仍然主要是名企天下, 万科(含印力)、华润、龙湖成为赢家,TOP20各有3、2、2个项目进入  


图片来源:重庆购物狂


TOP20中,多数项目系出名门,无论是传统老牌企业的作品还是今年新进入的华侨城的佛山欢乐海岸PLUS、越秀的广州悦汇城、广州番禺天河城等。万科的3个项目除了印象城,北京望京小街、深圳南头古城均非标准产品线,会有意思;而龙湖是3家企业里唯一有2个项目进入TOP10的,尤其借助TOD概念大火的山城重庆金沙天街。



NO4. 

城市更新项目大放异彩


无论是北京大悦春风里,还是TX百联淮海,或是上海新天地时尚I购物中心、北京万科望京小街,背后都是原有物业的改造提升,行走在城市更新的路上。其实我们从2019年开始,就观察到陆续有城市更新项目进入TOP20,北京2021年元旦试营业的网红打卡地-美克洞学馆,就是由原来的百脑汇改造的,改造完的“它“对很多人真的是打开脑洞!未来也许这样的项目会越来越多!



NO5. 

小项目也有小的魅力


图片来源:JNBY


从各地专业人士推荐的影响力候选项目中,不少项目的体量并不大,无论是TX淮海,还是江南布衣做的园区商业杭州天目里或是望京小街、上海宜家城市店,但是小项目大有不同。这里头小万除了大家耳熟能详的TX淮海,最喜欢杭州天目里了,不仅仅因为那里有第一间茑屋书店,还有不过分雕琢的水与树交互的美景!



NO6. 

文旅商项目或是城市微度假项目,也有独特的存在


这里要说一说的是广东佛山华侨城的欢乐海岸PLUS,这个项目的有意思在于传统的主题乐园“打开了门”和购物中心及主题街区、以及水岸景观融入在一起,让商业和娱乐以及微度假非常好地融入一起!


而这些年在城市更新多有作品的万科,把南头古城做得颇有味道,也赢得了不少点赞!而虽然没入选TOP20,排在第21和22位的成都融创茂和重庆融创茂,也证明了这一点!



NO7. 

业绩不错的拉萨城关万达广场的入选,是对万达勇气的赞美吗?


图片来源:万达商管


万达2020年开出45家购物中心,小万同学佩服佩服!而这次入选TOP20,是对万达进入西藏拉萨的赞美和敬佩吗?事实上小万听到的是这个项目开业后生意不错的!为万达这样的领军企业进入祖国最高原地区点个赞吧!




05


万小榜


这是万商俱乐部今年度新增加的评选项目,通过各地专业人士推举、专业媒体介绍等方式,形成候选项目!


看看榜单,挺有意思!小万同学只是想:当2022年也就是明年我们做2021年度影响力项目评选的时候,结果会还是“酱紫”吗?



2021年度开业最期待影响力项目

上海前滩太古里遥遥领先

上海北外滩来福士和天津K11select购物艺术中心分列二三位


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 


NO1. 

上海前滩太古里遥遥领先,上海北外滩来福士、天津K11分列二三位


图片来源:太古地产


太古的项目并不多,但每一个太古的项目都成为了当地的商业地标,即使是北京颐堤港这样的原社区/区域型商业。而“地址略偏、入住率不高”的前滩太古里的商业展示中心惊艳亮相之前就在业内低调地掀起一阵“惊呼”,负责太古商业的韩置先生“WELLNESS”的解释虽然不尽然能用我们博大精深的汉语解释,但商业人却有期待!


有意思的是,凯德的来福士似乎对上海没有“一城一个”的限制,第三个来了,之前收购话题让这个项目变得更有期待!


而K11继续延续了“焦点目光”,天津的K11SELECT成为大家的关注第三!



NO2. 

TOP20项目几乎都出身豪门


这一点,似乎没有悬念!毕竟商业不动产从来都是豪门和资本的产物,想要作品,是需要用银子来支撑的!TOP20中,华润和大悦城各有4个和3个入选。其他各家商业不动产头部企业瑞安、恒隆、香港置地、万科、鸿荣源壹方、龙湖、万达等分别有1个项目被期待!



NO3. 

日本LALAPORT也被寄予期待 


图片来源:浦东金桥公众号


日本的LALAPORT相信很多商业人都不陌生,2021年即将要开业的金桥LALAPORT也被大家寄予期待!



NO4. 

2021年已经开业的北京美克洞学馆已成为网红打卡地


图片来源:杨泽轩手拍


于2021年1月1日试营业的北京美克美家的洞学馆,前身是百脑汇电脑商城,经过创始人冯东明先生脑洞大开的设计,融合新疆龟兹壁画艺术、科技,目前已经成为北京乃至各地进京人士的打卡地!以至于项目为了保证品质和安全,尤其周末不得不采用预约制方可进入!




06


万小榜


这也是万商俱乐部今年度新增加的评选项目,通过专业人士推举、专业媒体介绍等方式,形成候选的选择项!


如今,内容越来越重要已是不争的事实,2020年疫情之下,有的品牌离开了中国比如某些国际品牌,也有的品牌消失了。但更多的品牌在努力改变,或出圈儿,或涅槃重生,或IPO上市,仍然有诸多品牌脱颖而出,值得我们记住他们的2020!


其实TOP20甚至TOP50的每家品牌,都值得说一说,真是各有各的精彩!


2020年度最具影响力品牌

泡泡玛特、茑屋书店、茶颜悦色

位列前三甲,优秀品牌与资本共舞


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 


NO1. 

泡泡玛特占据头把交椅,茑屋书店、茶颜悦色紧随其后


图片来源:蓝鲸财经


2020年内上市的泡泡玛特,才成立短短几年时间,它的案例告诉我们抓住时代的脉搏是多么重要!如今,从老到少,无数的人痴迷于泡泡玛特,有些款式甚至对粉丝而言得到是梦想!而在日本培养了大量中国商业人粉丝后,茑屋书店用杭州天目里的首店及后续上海上生所的持续热度,告诉我们它在中国商业圈的力量。而果饮、茶饮、咖啡等系列是这些年的“液体新军”,茶颜悦色不仅有好名字,也有好故事、好颜值和好顾客!品牌如此之多,能被商业精英们票选为前三的,自然都有一把刷子!



NO2. 

资本助力品牌加速,不少领先品牌背后都有资本影子


图片来源:搜狐


无论是泡泡玛特背后的最大机构投资者红杉,还是茶颜悦色背后专注消费品投资的天图,或是众多资本加持的喜茶、奈雪的茶,抑或是美妆领域的完美日记。今天的品牌加速背后或多或少都有资本的加持和助力!



NO3. 

传统国货品牌的逆袭崛起,让我们看到更多的国货希望


图片来源:黑马品牌


2020年疫情期间,有文和友的大卖,更有波司登、安踏(市值已3000亿+)、李宁的崛起,还有林清轩的逆袭,众多品牌中,我们只看到了茑屋书店等几个为数不多的“洋”品牌,国货品牌在希望中崛起!



NO4. 

在蔚来汽车背后我们看到了服务的力量


图片来源:网络


相比特斯拉,蔚来并没有那么高知名度,但却以不便宜、服务好成为“汽车界的海底捞”,听了很多蔚来的故事,我们明白,服务真的很重要!




07


万小榜


自媒体时代,手机读物是诠释品牌的重要阵地,2020年度疫情之下,抛弃鸡汤,关注大势和专业!内容更深度,角度更多元,个性化更强,也许才是手机读物的王道。


特别声明:万商俱乐部虽也有公众号,粉丝80000+,但因我们是评选组织方,故不再参与以示公平(过往参评过,NO.2)。


2020年度商业不动产影响力手机读物

赢商、逸芮、睿意德继续蝉联TOP3

内容为王者持续精进


图表数据来源:万商俱乐部2020年度投票



 万小榜分析 


NO1. 

赢商、逸芮、睿意德继续蝉联TOP3,深度、高产的专业内容是手机读物的根本


图片来源:公众号


与2019年相比,TOP3排名未变,赢商网、IZIretail逸芮、RET睿意德牢牢占据前三位,但提及率除逸芮外比去年都有所下降。而内容及时、分析专业、配图精美,读者在获得专业资讯又得到视觉享受,才是根本!



NO2. 

TOP10大局未变,勤奋的陈方勇视点和筑梦师双双入列,盈石也有所提升


图片来源:公众号


陈方勇视点和筑梦师在陈方勇的及时、快速、勤奋劳作下双双进入TOP10,而盈石2020年的声量继续放大!



NO3. 

TOP11-20中, 正和岛、商业地产头条、观点、购物中心资产管理新入榜


图片来源:公众号


这些新入榜和出榜的让我们看到了专注、快速、大势、资管与管理的关注!


2020年度的万商排行榜公布完毕,如果您对我们排行榜有什么好的意见或建议,或批评意见,敬请指正!


万小榜在这里等您哦!





【论坛预告】 
国内首个购物中心客户满意度评价标准出炉
4月9日,首届中国商业服务年度专业论坛上将揭开“标准”面纱
乐居财经现场直击:sl.leju.com/41e34fba






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2021 年度开业最期待影响力项目: 上海前滩太古里遥遥领先,上海北外滩来福士和天津 K11select 购物艺术中心分列二三位

2020年度新开十大商业影响力项目: 上海南翔印象MEGA位列榜首,北京大悦春风里和武汉K11购物艺术中心分列二三位

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