任泽平:房地产还有10年“窗口期”

日前,东吴证券首席经济学家任泽平在东吴证券宏观策略报告会上,分享了对于中国经济转型、全球经济复苏、美元流动性泛滥对中国的影响以及当下主要矛盾与对策的最新观点。  (原创文章www.77y77.com)

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这场策略会是任泽平从恒大回归资本市场后的首场亮相。

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以下为演讲实录。


口 述:任泽平 

来 源:泽平宏观(ID:zepinghongguan)


尊敬的各位来宾,女士们、先生们,非常高兴在最美的季节、最美的城市,和大家介绍一下我们对未来中国经济、政策和市场的一些看法。


对中国经济转型的前景,我比较乐观


我在2014年下海,提出过一些观点。作为一名中国经济长期的观察者,这些年我也算是周游列国,这一次重新回到资本市场,回到券业,想给大家介绍一下我们对中国经济的一些思考和观察。过去这几年,我们每年都会提出一些看法和判断,很幸运,这些年大的判断基本还可以。


比如说,在2014年,我们提出“新5%比旧8%好”,“5000点不是梦”;在2015年,我们在股灾前预警,“海拔已高风大慢走”,“我理性了市场疯了”,并预测一线房价翻一倍,还有“经济L型”;在2017年提出“新周期”;2019年,当时市场非常悲观的时候,我们提出“否极泰来”和“未来最好的投资机会就在中国”。在2020年,我倡导“新基建”,后来从学术讨论走向国家战略。在去年下半年,我倡导“放开生育”,生育政策和人口政策,我认为在未来会出现比较大的调整。


这些年我也一直在想,我们这一代学者的使命究竟是什么?我始终认为一个人的价值取决于对他人、对所服务的机构、以及对社会的价值。


在今年初,当市场充满争议的时候,我当时提出,今年市场最大的逻辑或者主题应该是通胀预期。


关于房地产领域,我提出过一个分析框架,叫“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这个分析框架可能是房地产领域广为流传的,包括大的开发商、很多投资者、从业人员用的一个分析框架。


总的来说,作为一名经济学家、中国经济的观察者,虽然在2015年市场比较疯狂的时候,我理性地提示风险。但是在2014年以来,对中国经济转型的前景,我在经济学家里面是比较乐观的。很多人说,任博士是中国经济和资本市场最大的多头。


站在现在这样一个时点,我们看未来,究竟怎么来认清我们所处的时代,以及我们当前的经济形势。我想从一个客观、理性、专业、独立的角度,来给大家分享我们的一些观察和最新看法。

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