龙湖、万科、金茂的大平层豪宅,居然都这么创新了!


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最近几年,大平层产品越来越火了!

克而瑞数据显示,去年,大平层产品成交就有明显提升。

一线城市中,160平方米以上大户型成交占比较2019年净增长0.95个百分点。而二三线城市中,180平以上的大户型,成交占比提升了2~3个百分点。


从成交数据来看,高净值客群对大平层豪宅产品的需求度确实越来越高了。有人统计过,豪宅客户购买大平层产品更看重户型,决策占比达到50%,因为能做豪宅的项目,地段、资源都不会差,同等条件下,拼的就是产品功力了。


从这两年房企推出的大平层豪宅产品来看,颠覆性创新比较少见,但微创新设计一直都有。今天,明源君带大家一起来扒一扒。



多阳台设计

营造私家花园的居住体验


别墅最令人向往的无非就是有天有地,前庭后院。

为了营造别墅的居住体验,很多大平层产品可谓下了狠功夫。最突出的是将别墅立体空间的平面化,将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。

龙湖

2020年,各房企研发的大平层新户型,景观跑道阳台几乎已经是标配。

 

重庆龙湖舜山府大平层阳台实景


苏州融创·运河铂湾澜庭200平米户型的边厅连接东南两个朝向长约8.4米、宽约5.7米的L型阳台,面积近50平米,可以打造成健身房、工作区、休闲运动、空中花园等等。


融创·运河铂湾澜庭200平米户型示意图


北京云翔设计去年新发布的平墅产品,可以通过室外露台、阳台,营造出了别墅的私家庭院的意境。



 ▲图源:云翔设计


阳光城佛山某项目,打造了环绕着客厅的U型阳台,营造一种空中花园的别墅居住体验感。


阳光城某项目293㎡四房两厅三卫


重庆龙湖·九里晴川套内177平户型,景观阳台做得就像一个真正的后花园。它是三面围合起来的空中庭院,面积达到三四十平,该设计将景观与建筑很好地能融合在一起,同样可以打造各种功能空间。


  龙湖晴川揽境套内约177平米


但现在来看,只有一个景观阳台,竞争力已经不够了。现在大平层hao z 的设计趋势是配置多个阳台,客厅景观阳光、厨房的生活阳台,还有主卧、次卧的休闲阳台

等等。比如重庆麓悦江城260平大平层,总共设计了5个阳台。




除了客厅景观阳台和生活阳台,每个卧室也设有阳台,总面积达到70㎡左右!除了家人共享的景观阳台,每个人还有一个独享的花园,不管家里多少人,每个人都会找到自己的独享空间。


佛山版深圳湾1号项目,除了打造了25平空中花园,还有约70方的户外延展空间,为业主提供了更多的家庭互动空间。



除此以外,在客厅、阳台旁设置自定义空间,也是2020年不少房企户型设计的一大亮点。


一般别墅产品都会通过赠送地下室空间,为客户预留多功能空间,客户可以将地下室打造成影音室、收藏式、娱乐室等等。现在很多大平层项目会设有X空间,其实也就是多功能空间,可以灵活使用,安放爱好的趣味空间。


比如华润悦玺的338㎡4房,专门设置了一个多功能室,可以在家里打造一个工作室,器乐房。也可以作为客房,使用灵活。



康桥这个项目235平的户型,除了双露台设计,还设有一个功能房,加上两个露台,家人活动的空间大大增加了。


动区尺度惊人

强调社交化


户型的更新迭代往往是从“厅”空间开始的。对于大平层豪宅尤其如此。


这几年,随着客户生活方式的变化,客户对于客厅功能的需求越来越多,客厅不再是看电视的地方,也不仅仅是面积足够大就够了。


相比改善和刚需项目,豪宅对动区的需求其实会更多元化,因为他们不需要上班,白天会有很长时间呆在家里。但很多项目为客户营造的仍然是白天上班,晚上回家吃饭、洗澡、睡觉的生活模式。


对于豪宅客户,他们白天在家会做什么?除了吃饭、睡觉,还有处理工作、聊天、聚会、商务会谈或者喝下午茶等等。


从大平层的客厅设计上来看,明源君发现有几个特点,一是客厅面积进一步增大,功能更加多元化,可以根据业主不同需求打造不同场景。二是客厅面宽更大,追求极致景观效果。


一、客厅面积占比提升,场景更多元


当然,要满足客户白天在家的需求,前提是动区需要有足够大的空间。所以现在有个比较明显的趋势,大平层户型动区占比面积越来越大,很多项目不再盲目追求房间数量,而更注重客户动区的活动体验。


比如沈阳金地峯汇220平的四房户型,他们的户型布局就非常强调动区的打造:


他们户型的动区布局就非常符合当下的主流:

①整个社交餐厅的占比非常大,强调社交和家人情感交流。


据明源君观察,现在真正的豪宅产品,开放式厨房和超大中岛基本成了标配。
因为这两年住宅设计都非常强调社交空间的打造,比如可分可合开放式厨房,餐厨一体化等设计,本质都是为了促进家人之前的情感交流。

比如金地这个户型,中厨、西厨、餐厅组成了3重交流空间,整个社交餐厅的占地比例跟客厅有的一拼了。

家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理,虽然大家都在忙自己的事情,但会感觉到彼此的陪伴,有助于促进家人的感情交流。


②除了超大客厅,还增设了一个多功能厅,一家人除了吃饭,工作、娱乐、交流都转移到这里。


客厅+多功能厅活面积占比最高,有利于打造各种场景。比如聚会模式、观影模式、PARTY模式等,统统都能实现。


北京中海有个项目200平四房户型,动静区面积比高达1:1。


北京金茂某项目180平米户型,客厅面宽8米,整个客餐厅一体化空间达到66.4平,相当于一个一线城市小两房的面积了。

除了面积占比更多,还有不少项目增设了家庭厅。很多项目设了超大的会客厅,如果主人在客厅接待商务客户时,家人一般只好回卧室,有了家庭厅后,家人可以在家庭厅活动,不需要为了回避客户要回到房间。




二、超大面宽,追求极致景观


基本上,对于大户型产品来说,大面宽客厅和全落地门窗系统,现在已经是标配了。超高层的顶级豪宅,更是做到了极致。


北京大平层豪宅壹·亮马做了边厅设计,通过东侧开窗设计,让客厅两侧巨大窗体带来无敌视野。



南向客厅+东向做到了14米的采光面,整个空间显得非常通透。

样板间实景图


北京中海某项目四房户型,厅的面积高达100平,将客厅放在户型右侧,加上L型转角阳台设计,不管是采光还是景观视野,都得到大幅提升。


北京中海某项目200㎡户型示意图



功能布局更灵动

动静分明,主卧分离


大平层经常被用来跟别墅PK,相比同价位的别墅,大平层在户型功能和私密性上,确实会略逊一筹,因为没那么多楼层,没那么多赠送空间。但现在市场上的大平层项目,通过设计创新,也大大提升了大平层产品的吸引力。


一、破除传统空间限制,客户可以自由分割空间


绿城在今年的生活开发者大会提出来,未来外立面要采用悬挂结构,而不是粘贴结构,这种结构的好处是尽量减少承重墙。


一方面,能破除室内「有梁有柱」的限制,内部结构不再被一房、两房所固化,业主可以根据家庭不同阶段和人口多少的需求改变空间结构,跟以前的全生命周期户型有点类似。


另一方面,视野也可以打破传统格局的限制向外延伸,景观视野更佳。





其实,这种设计在不少大平层豪宅已经实践过。比如首开龙光天奕就采用室内无廊柱设计,业主可根据自身风格改造空间。



 


前两年深圳非常火的顶豪项目深业上城,也把400㎡以上的大豪宅做了无分割的处理,内部无梁无柱,交给客户的就是一个360°景观的大通间,具体要设计成几个房间,每个功能空间多大尺度,都由业主说了算。


对于大平层豪宅,这种设计大概率会成为一种趋势,毕竟统一的户型设计很难满足豪宅客户的个性化需求。


二、双入户设计,动线分离是标配


其实,双入户设计、动线分离基本都是大平层的常规设计了。因为高端客户非常注重隐私,并追求生活的仪式感。


例如深圳招商太子湾·湾玺采用双入户设计,例如主人私家电梯出来,并不像其他豪宅一样直接入户,而是一个霸气的欧式双开大门,门前的缓冲空间让归家充满仪式感。保姆有专用电梯,主仆动线完全不交叉。




比如龙湖舜山府设计了三个入户大门,打造三条归家动线,且每个入户门配置独立入户玄关,仪式感和私密感更强。


①访客动线:从玄关直接进入动区,路线与家人静区不交叉。

②主卧动线:主人私家电梯入户主卧;

③后勤动线:其他家人或佣人可以通过后勤电梯直接回到自己卧室。



重庆龙湖舜山府套内约354㎡观山大平层户型图


三、功能布局动静分区,主次卧分离


很多大平层豪宅设计时都会强调动静分区,尤其这两年边厅开始流行后,动静分区特点进一步强化了。


比如济南奥体金茂府232㎡户型,约60平米的边厅置于整个户型的右侧,与公卫和餐厨形成整个动区。这样不管家人晚归还是在客厅活动,都不会影响其他家人的休息。


济南奥体金茂府232㎡户型示意图


但是将所有卧室放在另外一侧也存在一个劣势,就是家人彼此之间会存在打扰。比如曾经有人因为卧室正对着公婆房间,导致双方关系非常紧张。父母和子女之间、媳妇和婆婆之间等等,其实也需要独立空间。


所以面积更大的大平层豪宅,会考虑将主次卧分离,进一步保护主人的私密性。

比如龙湖舜山府大平层户型,很好地实现了大平层里别墅级的各层分区式布局,起居区、客卧区、主人区,做到分而不离,互不打扰。





主卧设计为超级套房

向星级酒店靠拢


大平层豪宅一向很注重主卧套房打造,主卫中双台盆洗漱区,独立马桶区,独立淋浴区,还有外置的浴缸泡澡区,这些都是高端项目的标配。

除此以外,主卧向五星级酒店设计靠拢是一种趋势。具体来看有两个明显特点。

首先,在功能设计上,开始重视女主人的需求。

比如南通万科有一款大平层户型,主卧空间不但配置超大主卫,还有男女独立衣帽间。万科将女主人的衣帽间安排在房间右侧,并配有化妆台,令人震撼的是,这个衣帽间是有自然采光的,这样的衣帽间在目前的市场上很少见。相信每个人女人见了这个衣帽间都会被吸引。

▲南通万科方圆230平米户型布置参考图


从样板房实景图来看,主卧飘窗位置还可以改为阳台。平常夫妻两人关上门可以独享闲暇时光,晚上一个人在阳台上喝茶、静思也很惬意。


▲南通万科方圆230平米户型主卧样板间

再比如首开龙湖天奕,设计一个13平的超级衣帽间,收纳空间超过12000升!相比大部分几平米的衣帽间,可以说很打动女主人了。



龙湖舜山府主卧套房拥有超过10米的开间(卧房+主卫),面积接近100㎡,超越普通三房的面积。主卧入口处过渡的换衣玄关区、男女独立衣帽间、主卫四件套,卧室书房一体化,做足了仪式感,更大程度满足主人的奢华享受。


重庆龙湖舜山府套内约354㎡观山大平层户型图


其次,主卧开始增加更多趣味空间。

比如世茂在主卧配置mini吧和mini冰箱,融创华中创新户型,在主卧空间融合了工作、休憩、休闲等功能模块。

还有一些地产项目将书房放到了主卧。这样夫妻两人既可以独立处理工作,也可以约会,有心情时在阳台小酌一杯,聊聊天,或者一起看看电影,找回热恋时的激情。

成都中铁建西派国樾230㎡户型,主卧面积超过30㎡,配有双衣帽间,主卫双台盆设计,书房外的门关上,可以将书房完全放进主卧,形成超级套房。增强卧室功能性的同时提升居住空间整体舒适度和私密性。

 


图片:成都中铁建西派国樾230㎡户型


除了主卧更加奢华,对于其他家庭成员的居住舒适度和私密性也不能忽略。比如北京葛洲坝某项目240㎡三房大平层,做了全套房设计,其中有2个套房配置了衣帽间,重视每个人的居住体验。

▲图源:北京葛洲坝

小结


总的来看,大平层产品的设计创新,其实就是在满足客户基本需求之余,尽量做加法。一方面让大平层产品优势放到最大,另一方面,设计上也逐渐向别墅产品靠拢,进一步提升产品竞争力。


当然,除了户型设计,大平层在建筑设计、景观园林以及物业服务层面都有不少提升,篇幅有限,下一期明源君再跟大家详细来聊。




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