小叔子口头协议买我房,房款未付全却一直住,如今房价45万涨到250万,该如何维护权益呢?

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亲戚欠我的部分房款还未还

我该怎么办呢?




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Q1

2008年购买房屋,因房屋闲置让小叔子一家居住,当时房屋市场价45万,我家出资30万,小叔子出资15万,口头协议小叔子30万还清后过户给他。现2020年,期间小叔子未还款一分且占有房产。现在房产市值250万,我是否可以要求小叔子归还欠款和房屋增值部分,如果要回房产要给小叔子什么赔偿呢?

A1:

你好,依照《物权法》第九条的规定,房屋所有权证书是证明房屋权属最重要的依据,如果该房屋的所有权证书上仅登记你的名字,且没有约定房屋为你和小叔子双方共有,你就始终是该房屋的所有权人,现实中可能出现以下两种情况:

第一,如果小叔子有充分证据证明你们订立了30万付清后就过户房屋的口头协议,那么小叔子只需依照口头协议向你支付30万元,付清后你需要依照约定过户房屋,不能再向小叔子主张房屋增值部分。

第二,如果口头协议已经无法证明,购房时你出资了大部分房款,且房屋登记在你名下,依照《物权法》第三十四条的规定,你有权要求小叔子返还房屋。如果小叔子拒绝返还,你可以原物返还纠纷为由向法院提起诉讼。此外,据你的描述,你们购房时小叔子出资15万元,那么小叔子可以主张这15万元是给你的借款,有权要求你返还15万元。此外,如果你并不想要回房子,而是希望小叔子支付与房屋市值相当的价款后把房子过户给他,你们也可以协商签订《房屋买卖合同》,在《房屋买卖合同》中约定房屋价款、过户事宜。



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Q2

结婚十几年了,丈夫经营着一家理发店,出轨了有家庭的女顾客。目前,丈夫执意要离婚,我要求他给我40万,他没钱给。房子是他爸妈的,车子和理发店是他自己的。现在我们就是耗着时间,我查看了他和女顾客的聊天记录,每天都是老公老婆亲密称呼,言语露骨,两个人甚至背着我讨论未来。面对这种情况,我该怎样维权?

A2:

如果想要离婚,可以先与丈夫就财产分割等离婚事项达成离婚协议;如果未能达成协议,可以向法院提出离婚诉讼。

一方面,《婚姻法》第四条规定了夫妻之间互负忠实义务,你丈夫出轨显然违反了忠实义务。同时,依照《婚姻法》第四十六条的规定,有配偶者与他人同居导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。如果你有充分的证据证明丈夫和女顾客已经同居,那么可以在离婚时向他主张赔偿。要注意的是,仅有聊天记录作为证据是不够的。如果你丈夫和女顾客并没有同居,或者没有足够证据证明他们已经同居,法院就难以支持你请求损害赔偿的诉讼请求。如果法院最终没有支持你的离婚诉求,你就不能单独以出轨为由要求你丈夫进行损害赔偿。

另一方面,离婚时需要分割的财产是属于你们的夫妻共同财产。根据你的描述,房子是你公婆的,因此不属于夫妻共同财产;车子如果婚后购买,即使只登记了你丈夫一个人的名字,也属于你们的夫妻共同财产;同时,在婚姻关系存续期间,理发店的收益属于夫妻共同财产。所以,你在离婚时可以根据实际情况要求分割车子、理发店收益及其他夫妻共同财产。



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Q3

我与男方两年前离婚并已分割财产,现在男方希望我们可以复婚,共同生活。这两年内他的脾气时好时坏,今年1月份我决定和他彻底分开并分割房产,男方在知道我的意愿后把门锁都换了,不让我进屋。目前,我的个人物品,包括一些起诉需要的材料都在房屋里,无法取出。这种情况下我该如何拿到物品?

A3:

你好,你可以向法院提起离婚后财产分割之诉来进行房产分割,对于对方换锁导致材料、物品无法取出的问题,你可以报警求助,给你造成损失的可以要求对方赔偿,下面为你详细解答。

如果房产是在你们婚姻关系存续期间购买的,那么该房产属于你与前夫的共同财产。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十八条的规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,法院应当依法予以分割。因此,你可以向法院提起离婚后财产纠纷之诉,请求法院对房产进行分割。此外,如果你与前夫除房产外还有其他婚内财产,建议你在该诉讼中请求法院一并进行分割。

关于对方换锁不让你进屋的问题,你可以向民警求助,在民警的协助下将需要起诉的材料和自己的财物取出后,再向法院提起诉讼。需要提醒你的是,因为你前夫将你赶出房屋,占有使用了全部房产,侵犯了你对房产享有的占有使用的权利,你可就其侵权行为对你造成的损失主张赔偿。因此,如果在房产分割期间你需要在外租房居住,建议你保存好租房合同以及支付租金的支付凭证,你可在财产分割诉讼中就租房费用要求对方进行赔偿。



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Q4

我家是农村的,邻居在我家跟安装天然气的工人打架,我有责任吗?因为打架事件邻居的家人为此辱骂我,这种行为犯不犯法?我该如何维护个人名誉?

A4:

你好,如果你没有参与到打架事件中,是否需要承担责任取决于你与工人的关系。此外,邻居家人辱骂你的行为可能会被认定为侵权行为,但并不构成犯罪。下面分别为你详细解答:

关于打架事件,如果你没有参与到其中,且不存在挑起争端、帮助或怂恿一方等行为,那么你不用就自身行为承担法律责任。但如果你和工人之间存在雇佣关系,依照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第九条,因为安装天然气,邻居与工人产生冲突导致邻居出现人身或者财产损害的,你应当承担赔偿责任,赔偿后可以向工人追偿;依照《解释》第十一条,因为安装天然气,邻居与工人发生冲突导致工人出现人身或者财产损害的,工人可以请求你先承担赔偿责任,你赔偿后可以向邻居追偿。如果你和工人之间不存在雇佣关系,那么你无需承担法律责任。

关于骂人事件,如果邻居家人宣扬你的隐私或者捏造事实公然丑化你的人格,用侮辱、诽谤等方式损害你的名誉,依照《治安管理处罚法》的规定,邻居可能面临拘留及罚款的行政处罚,你可以选择报警处理。同时,如果上述行为导致公众对你的评价降低,这就侵害了你的名誉权。你可以向法院起诉要求邻居恢复你的名誉,并向你赔礼道歉。



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Q5

我哥乘坐的大巴在高速上出了车祸,现在人处在重度昏迷状态,医生说他会变植物人,我想请问一下,客运公司应不应该为他以后的生活负责到底,我嫂子为照顾他也丟了工作,可以要求公司做出一定的赔偿吗?

A5:

如果你哥哥不是因为自身原因而导致受伤,那么可以要求客运公司在一定范围内承担赔偿责任。
依照《合同法》的规定,在大巴运输途中,只要不是因为你哥哥自身健康原因或自己故意、重大过失而导致受伤的,客运公司作为承运人就应承担损害赔偿责任。
同时,依照最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定,客运公司应当向你哥哥赔偿治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。如果你哥哥因伤致残,客运公司还要赔偿他因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。此外,还可向客运公司主张精神损害赔偿。
虽然客运公司对你嫂子失去工作没有责任,但是你嫂子可以向客运公司主张因照顾你哥所产生的前述护理费。由于你嫂子没有收入,护理费应当参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。


感谢值班律师:


常亮(北京




编辑 | 邹    洁(实习)
法务 | 郑俊宇
维护 | 张子亮
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